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这个区域楼盘坑较多,听听过来人的经验!

发布时间:2020-11-30 03:06源自:未知作者:admin阅读()

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
 

 
这个区域楼盘坑较多,听听过来人的经验!
 
 
 
提问:广叔你好!本人东莞户口,现在东莞南城有一套房,还有房票,目前子弹充裕,想再在东莞投资两套房,本想买一套新房后再买一套二手房,但是新房抢购不到,您觉得是直接买2套二手房好,还是等一段时间买1套新房后再买1套二手房?目前看中的新盘有华润万象府和还不知道什么时候开盘的松湖深业项目。请问您有没有好的楼盘推荐?二手房有楼盘推荐吗?运河东一号怎么样?
 
回答:你好。我是建议二手淘笋,一手盘坑较多。具体还得看标的。万象府可以考虑;松湖深业也可以关注;运河东一号自住还可以的,小区环境好,但由于该区域较为成熟,缺少增量,投资不算最优选。
 
提问:你好广叔,目前东莞南城有套房自住,株洲经世龙城有套房想亏本处理,总价买了九十五万,想九十万抛售,用来在广东投资,比较有意向投资的城市是东莞,请问东莞哪个区现在纯投资潜力比较大?经世龙城的房子有没必要现在亏本处理掉?
 
回答:你好,株洲,环长沙,前两三年涨了不少,论潜力来说不如长沙,稍微弱了一些,经世龙城位置也较偏,周围都是工业厂房居多,建议出手置换。至于买东莞哪里,还需要计算下出手后手里资金一共有多少。
 
提问:您好广叔!东莞大岭山松湖半岛3.8万到4万,是否值得投资,买了是否横盘。能否帮忙推荐东莞比较好值得投资的楼盘?可以承担150到180万的首付<已有一套>,月供2万左右没问题。请问还有哪些盘可以推荐?
 
回答:你好。松湖半岛地段价值大,可以考虑的。东莞已经涨过一波了,而且有调控,所以短期看可能会横。但中长期看还是有潜力的。还可以看下:东莞投资回报率高的板块,详见内部!
 
提问:你好广叔,坐标东莞,无其它城市社保,东莞已无房票,增城万科城前景如何?目前单价约1.9万,周边可有其它投资选择?宁波慈溪市前湾新区的绿地海湾,单价1.3万,是否值得投资?
 
回答:你好。增城万科城不建议买,位置较偏,增城买一定要买地铁口的房子,才能保值。如考虑新塘的品秀星图。绿地海湾景观还可以,但片区目前还是比较荒凉,不建议入。
 
提问:您好广叔,感谢你前段时间的耐心解答,冷静算了下感觉现在买的话压力很大,我觉得还是得从长计议,先缓一段时间再看看,可以吗?
 
回答:你好,买房从来不易!但你必须要买。不管什么年代,买房都不是件很容易的事,十年前如此,房价低工资更低;二十年前也是,要分房还要排资历,新人哪能容易。
 
当今的核心城市房价,一些人,甚至要动用6个钱包那也不一定就能一气就凑够首付!市场上不存在刚需,其实只有买得起和买不起;房价和工资无关,因为房子它不会因为你月薪6000,而给你降价。越是优质的大城市,其实它真正的购买力,越不是普通的纯粹的工资群体。越是优质城市越要学会借力而至,用金融的眼睛看待房产,你才会更加收获货币的生产。
 
提问:你好广叔,老黄埔的中鼎君和名城、保利学府里、万科金色悦府这三个盘哪个好呀?
 
回答:你好,价格上:保利最贵,万科最平 交通优势:中鼎最好,其他两个次之 物业管理:万科保利肯定没问题,中鼎一般 小区大小:保利最舒服,中鼎次之,万科太小 周边配套:中鼎最好,万科保利次之 结论:看你具体需求了
 
提问:您好广叔,请问你觉得金碧世纪花园厅直出的两房还有长持的价值吗,现每月贷款是1万,按目前情况房价很稳,就算有涨幅都不一定能持平每年的房贷,感觉不划算,想听听广叔意见,谢谢!
 
回答:你好,这种户型很好,厅直出的,在1期和2期都有这样的户型,面积在71-72平之间,总价在280万左左右右,挺不错 值得拥有
 
提问:你好广叔,请教一下1.全款抵押和假LH做五成,哪个更划算? 2.小学而言,南外大冲,福田外国语南校区和深圳小学那个潜力更好?附近的房子哪个更值得买? 3.豪方花园据说有旧改传闻,现在快8万,入手可行吗?会不会站岗? 十分谢谢!
 
回答:你好,1、全款抵押谈价有优势,可降低税费但有垫资抵押成本,相较于房贷利息更贵。按揭交易税高,五成杠杠低 全款抵押适用于首付少,但是月供能力强的,贷款超过1000万建议走正常按揭,利率不占优势,且垫资费用高。 2、教育水平和生源息息相关,和房价也是正向相关的,福田罗湖2梯队区域逐渐老化,优质生源也会随之流失,长期看,买南山的学位房会更稳妥。 3、输入关键词可搜到我们过往对拆迁房的看法,不建议博拆迁,对于普通人来说等不起。
 
提问:你好广叔,首房首贷,是买前海路的中海玫瑰园小两房,还是买玉湖湾的小两房
 
回答:你好,能够玫瑰园何必玉湖湾,今天的钱永远比明天的钱贵,买我们买得起的最贵的房子。玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋,原厂房改造的,只能用来上车,真正条件好点的刚需是看不上的,也注定了它的天花板会很低。现在的行情,什么歪瓜裂枣的小房子都跟着起飞,可是我们又不只持有这一朝一夕,看长远些,肯定还是买大房子好。
 
提问:你好广叔,深航假日名居是怎么回事,不是福利房吗,中介说有3房卖,一次性全款四五百万,和业主签协议,以后可以过户,靠谱吗,主要看中这个位置和紧邻海韵学校,风险主要在哪些,求解答
 
回答:假日名居是航空公司的福利房,13年左右才分配的,十年后才能交易,如果现在卖出,先全款锁定房子,几年后再过户,这期间如若房价上涨,有原业主返价风险。这个位置没有地铁,商业也不方便,海韵成为名校,还需要时间沉淀。
 
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